万科卖楼，多来一下?

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万科卖楼，多来一下?

来源：珠三角地产网 ┊ 发布于 03/09/2008 11:42:39 ┆ 点击：1158 ┆ 收藏

“养肥了，也该收网了”
前儿些日子轰动IT界的一则消息“微软状告洪磊案”（番茄花园XP系统制作者）炒的沸沸扬扬。洪磊随即被司法机关抓获，从其帐户中查出有200余万巨款……看似与地产没什么关系，但比尔其中有句话说的甚是经典，颇与目前万科形形色色的计划有些相符。
当年就有人问比尔：“那么多盗版你就不管管？”
比尔说：“先养养，先养养！”
而今又有人问比尔：“网撒的太远，管不了了吧？”
比尔意味深长的说：“是啊，该收网了……”
……

最近万科在各大纸媒，网媒纷纷发布一个职业购房“1”计划。说是买房子加一元即送精装修或是预存一万抵十万。这送装修已经不稀奇了，地产界几年前就玩剩下的打折游戏，可这一万抵十万就很吸引人了，若是按照这样算岂不是一百万的房子十万就可到手，于是驱车前去询问，谁知售楼小姐直言说这也就是个噱头，只能抵房屋总价的10%，说白了也就是个九折优惠而已……
万科同时还在大连、上海等地也推出了一些其他置业活动，其行径大都和“1”计划相同。
打折年年有今年特别多。今年开发商从资金断链开始到后来的拿地效应，无一不是因为缺钱这事引起的。

可万科缺钱吗？
根据万科报出来的资金报表中显示，其手中至少握有153亿现金。而就在27日，中国证监会批复万科，允许想社会公开发行面值不超过59亿元的公司债券。尽管在2008年的半年报中，万科的资产负债率为67.75%，这是公司上市以来的第三高，仅低于1992年的74.91%和1990年的76.62%。但是，其中的净负债率只有37.1%，负债中大部分为存货。153亿元，已经超过了短期借款和一年内到期的长期债务总和。有人说数据不可信，那到手的现钱可是真的了吧，单单万科的股权激励计划实施后至少会出现200多为百万富翁，单单王石就能分个3600万之多，从这些事件来看其资金还是很充足的。

那为什么万科会降价？
万科从步入地产界开始就朝着中国地产界“老大”的地位前进着。目前来看应该是做到了，既然是老大那就有些脾气，小弟们不听管教就是敲打敲打，门户有时候也得清理清理。这大鱼吃小鱼的游戏也就是这样玩的，可难免有几条刺多的鱼，免不了还可能被扎到。05年的安静期，06年的蛰伏期，07年的疯狂期，08年所谓的理性期。很多因为对楼市的分析有误的开发商，07年一年中高价拿地，致使08年因资金紧缺出现倒闭之势。有钱的就能撑到最后，地产界现在流行一句话是“剩者为王”，那么剩下的这帮有钱的也想快点把这钱赚回来。正如万科所言在解决现金流问题之后，更迫在眉睫的问题将是如何迅速有效地加快销售速度，以期达到今年的业绩目标。 [原始链接]

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自述：这个家伙很懒，什么东西都没写！... [更多>>]

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